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Objektnummer: |
Miet1484 |
Objekt: | Angeboten wird eine moderne Neubau-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,41 m² Wohnfläche zzgl. eigenem Kellerraum.
Das Herzstück bildet hier der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche mit einer Wohnfl. von knapp 30 m². Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Blick in die umliegende Landschaft.
Dank der ruhigen Lage in einer Nebenstraße ohne wesentlichen Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein angenehmes Wohnklima -ideal, um abends oder am Wochenende die Sonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Außerdem verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 14,15 m² und 15,65 m².
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, WC und Waschtisch.
Ergänzt wird der praktische Grundriss durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Gästeempfang.
Für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz wird die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die Fußbodenbeläge sind hell, freundlich und in robuster Qualität gewählt wie auch die Fliesen im Badezimmer.
Wohnungsinnentüren sowie Fensterbänke sind in moderner weißer Farbe gehalten.
3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, massiver Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz.
Ein Aufzug der Firma Schmitt + Sohn sorgt für komfortablen und barrierearmen Zugang bis in den Keller.
Die moderne, attraktive Architektur der Wohnanlage erfüllt somit die Wünsche nach zeitgemäßem, nachhaltigem und hochwertigem Wohnen gleichermaßen.
Die Ausführung ist sorgfältig und mit Liebe zum Detail geplant und sichert die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie. |
Lage: | Ostheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zum fränkischen Seenland und ist verkehrsgünstig gelegen. In ca. 10 Minuten erreichen Sie den Altmühlsee. In Wassertrüdingen finden Sie darüber hinaus Anschluss an das Bahnnetz. Auch diverse Buslinien verbinden Ostheim mit den umliegenden Orten.
Ihre Verkehrsanbindung im Überblick:
11 km nach Oettingen
12 km nach Gunzenhausen
13 km zum Altmühlsee
25 km nach Weißenburg
9 km zum Bahnhof in Wassertrüdingen
Buslinien ermöglichen eine Verbindung zu den umliegenden Orten |
Sonstiges: | - Wfl. ca. 86,43 m², 3-Zimmer mit Kochnische, Bad/DU/WC, Flur, Abst., Kellerraum
- neu eingebaute Küche mtl. EUR 50,--
- KFZ-Stellplatz mtl. EUR 20,--
- Nahwärmeanschluss Bj. 2022
- sofort frei
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Ort: |
91710 Gunzenhausen |
Wohnfläche: |
ca. 86,43 m² |
Zimmer: |
3,00 |
Baujahr: |
2025 |
Energieausweis: |
Bedarf |
Endenergiebedarf: |
73,40 kWh / (m² * a) |
Effizienzklasse: |
B |
Kaltmiete: |
850,00 € |
Nebenkosten: |
ca. 180,00 € |
Kaution: |
1.700,00 € |
